Если косметические ремонты могут проводиться в квартире довольно часто, то капитальный ремонт следует делать всего один раз за весь срок эксплуатации здания, на то он и капитальный. Основная цель капитального ремонта квартир в новостройке под ключ – восстановить помещение до его первоначального вида. Этот вид ремонта характеризуется длительностью, масштабностью и основательностью. Однокомнатную квартиру можно отремонтировать за два месяца, ремонт «двушки» займет порядка двух с половиной месяцев, «трешка» же требует не меньше трех месяцев работ.
ВАЖНО: обязательно оцените, нужен ли вашему помещению именно капитальный ремонт. Как правило, можно ограничиться глубоким косметическим. Например, ремонт квартиры в новостройке, вероятно, косметический – требуется поклеить обои, настелить полы и т.п. А вот если пол проваливается, электричество не работает и из стен выпадают кирпичи – необходимо делать именно капитальный ремонт.
Рассмотрим основные отличия между капитальным и косметическим ремонтами.
- Глубина демонтажа.
- Косметический ремонт: замена обоев, пропитка стен, замена напольного покрытия, замена розеток
- Капитальный ремонт: снятие штукатурки до основания, удаление всех напольных покрытий до самой плиты перекрытия, замена электропроводки
Значительное внимание уделяется комфорту и удобству. Детально продумывается соотнесение коммуникаций с будущим интерьером. Если детали интерьера мешают, значит, проект был составлен некорректно. Например, диван не должен мешать подключению электроприборов в розетку.
- Замена труб.
При капитальном ремонте квартиры под ключ обязательно производится замена отопительных и водопроводных труб. Также, если ранее не были установлены счетчик, водяные фильтры, нагревательные котлы – их монтируют в процессе ремонта.
После описанных работ ремонт продолжается, фактически, как косметический – производятся малярные, штукатурные работы, укладывается новый пол и т.д.
Мы рекомендуем при проведения капитального ремонта в новостройке дополнительно согласовать перепланировку, если вы собираетесь ее делать. Это касается как переноса стен, так и утепления лоджии. Это положительно скажется как на общей площади квартиры, так и на ее стоимости.
В целом, капитальный ремонт примерно в два раза сложнее и длиннее косметического. Стоимость всех монтажных, планировочных работ и цена отделки квартиры в новостройке при капитальном ремонте возрастут также в два раза. В связи с этим стоит ее раз задуматься, какой ремонт вам нужен, капитальный или все же косметический.